Izmjene poreznih propisa od 1. siječnja 2025. godine – 1. dio

21. siječnja 2025.

Stupanjem na snagu izmijenjenih poreznih propisa iz područja poreza na dohodak, doprinosa, poreza na dodanu vrijednost, lokalnih poreza te općeg poreznog zakona, od početka 2025. godine kreće nova porezna reforma. U nastavku smo za Vas pripremili najznačajnije izmjene i dopune.

Zakon o lokalnim porezima

Najvažnija izmjena se tiče obveze jedinica lokalne samouprave da uvedu porez na nekretnine.

  • „Novouvedeni“ porez na nekretnine plaćat će domaće i strane pravne te fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka za godinu za koju se porez utvrđuje. Za novogradnju mjerodavan je trenutak izvršnosti uporabne dozvole, dok se za nekretnine koje se koriste bez uporabne dozvole porez utvrđuje od dana početka korištenja nekretnine. Obveza plaćanja poreza na dohodak i/ili drugih poreza temeljem obavljanja djelatnosti te prijava prostora kao nekomercijalnog smještaja ne utječe na utvrđivanje statusa nekretnine za potrebe poreza na nekretnine, odnosno ne oslobađa plaćanja poreza.
  • Porez na nekretnine plaća se godišnje prema rješenju Porezne uprave, u iznosu od 0,60 do 8,00 EUR/m² korisne površine nekretnine. Rok za plaćanje je 15 dana od dana donošenja rješenja. Visinu poreza propisuje predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave odlukom. Ako predstavničko tijelo ne propiše visinu poreza, primjenjuje se minimalni iznos od 0,60 EUR/m². Promjene koje utječu na utvrđivanje porezne obveze primjenjuju se od sljedeće kalendarske godine.
  • Zakonom su također predviđene iznimke od plaćanja poreza na nekretnine, i to za sljedeće slučajeve:
  • Nekretnine koje služe za stalno stanovanje.
  • Nekretnine iznajmljene na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje, pri čemu se stalnim stanovanjem smatra iznajmljivanje u trajanju duljem od 10 mjeseci u poreznom razdoblju.
  • Javne nekretnine i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba.
  • Nekretnine koje su u poslovnim knjigama trgovačkih društava navedene kao namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje proteklo manje od šest mjeseci.
  • Nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje proteklo manje od šest mjeseci.
  • Nekretnine koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne za stambeni prostor.
  • Nekretnine za koje se na temelju svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena njihova stambena namjena – utvrđuje se postojanjem infrastrukture, opreme ili uređaja koji zamjenjuju priključak na infrastrukturu. Teret dokazivanja onemogućenosti leži na poreznom obvezniku.
  • Nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave.
  • Nekretnine koje domaćinu, prema propisima koji uređuju ugostiteljsku djelatnost, služe za stalno stanovanje.

■■■

Molimo Vas da imate na umu činjenicu da je zakonodavstvo sklono čestoj promjeni. Ovaj članak se stoga nužno temelji na našem razumijevanju i ispravnom tumačenju zakona i prakse u vrijeme izdavanja ovog članka. Ovaj članak se neće ažurirati s obzirom na promjene u zakonodavstvu do kojih dođe nakon izdavanja ovog članka.